서울 부동산 강제경매 44% 급증, 무슨 일일까요?

최근 부동산 시장에서 경매로 넘어가 매각되는 서울 주택이 크게 늘었다는 보도가 나왔어요. 전문 세무사와 언론 보도에 따르면, 2026년 1월부터 7월까지 서울에서 강제경매로 매각된 부동산은 총 3854건에 달하는 것으로 집계됐어요. 이는 지난해 같은 기간보다 44%나 증가한 수치예요.

경매에 나오는 물건은 계속 늘어나는 반면 매수세는 차갑게 식어 있는 모습이에요. 전국 주거시설 경매 진행건수는 4개월 연속 1만 2000건을 웃돌았지만, 실제 낙찰되는 비율인 낙찰률은 28.2% 수준에 그쳤다는 분석이 발표됐어요. 수도권 외에 지방 역시 낙찰가율이 감정가의 80% 밑으로 떨어지는 등 경매 시장 전체에 매물이 적체되는 현상이 이어지고 있다고 해요.

경매 매물이 이처럼 한꺼번에 몰린 이유로는 고금리 장기화와 부동산 침체가 꼽혀요. 전문가들은 무리하게 대출을 받아 집을 샀던 이른바 '영끌족'의 원리금 연체율이 상승하면서 금융권이나 채권자가 법원을 통해 집을 경매로 넘기는 사례가 급증했기 때문이라고 해석해요.

문제는 집이 경매로 넘어가도 상황이 깔끔하게 해결되지 않는다는 점이에요. 시장 침체로 낙찰가가 감정가보다 훨씬 낮게 형성되다 보니, 집을 매각하고도 빚을 다 갚지 못해 잔여 부채에 시달리는 채무자가 늘고 있다는 지적이 나오고 있어요.

이재명 대통령은 연체율 상승 등 부동산 시장 상황에 대응하고자 2028년부터 부동산 공급을 정상화하겠다는 구상을 제시했다고 해요.