강남 재건축 초과이익 환수금 연내 부과…조합 소송 예고로 긴장감 확산

처음에는 서울 강남 3구를 중심으로 장기보유특별공제 축소 여파에 따른 절세 매물이 쏟아지면서 아파트 가격 상승세가 꺾이고, 매수세가 외곽이나 초소형 단지로 이동하는 모습이었어요. 이후 임대차 시장에서 월세 비중이 크게 늘기도 했지만, 최근에는 고가 주택 세금 부담이 가중되면서 서울 아파트 재산세가 처음으로 3조 원을 돌파했다는 집계가 나왔습니다.

서울 전체 아파트 매매가격은 역대 최장 상승 기록을 이어갔으나, 강남 고가 주택 시장은 세금 부담과 대출 규제 여파로 급매물 위주로만 거래되는 흐름을 보였어요. 여기에 서초구가 강남권 첫 재건축 초과이익 환수 부담금을 연내 부과하기로 결정하면서, 일부 조합들이 소송을 예고하는 등 정비사업 시장의 긴장감이 커지고 있다는 보도가 나왔습니다.

초기 강남권 아파트 가격이 주춤해진 주요 배경으로는 세제 개편에 따른 장기보유특별공제 축소가 꼽혔어요. 최근 두 달 동안 강남 3구에서만 1,300명에 달하는 장기보유자가 세금 부담을 피하기 위해 절세 매물을 내놓으면서 호가 하락세가 이어졌다는 분석이었죠.

반면 자금 부담으로 강남 진입이 어려워진 실수요자들과 투자 수요가 10억 원 이하 단지나 분당 등 외곽 지역으로 이동하면서 비강남권 집값을 밀어 올리고 있다는 관측이 나와요. 여기에 전세 물량 부족과 대출 규제 영향까지 겹치면서 임대차 시장에서 월세 선호가 강해져 주거비 부담 우려를 키우는 원인으로 지적되고 있습니다.

보도에 따르면 강남권 최대 규모 재건축 단지의 일반분양 청약이 11월 중 진행될 예정이라고 해요.

오는 12월 강남 3구와 용산구의 토지거래허가구역 지정 만료를 앞두고 재지정 여부가 결정될 예정이라고 해요.